春季容易引发火灾，居民在用气用电时要注意安全。火灾蔓延后，后果都很严重，而消防设施的出现，可以有效降低损失。家住重庆南路108号成泰小区的居民赵先生反映，小区5栋楼只有一个消防栓，设施很不完备，而且消防通道经常被私家车占用，各种救援都很难进行。

　　在重庆南路108号成泰小区的大门口，记者看到，这处出入口也是小区的消防通道，不足4米的通道上停了4辆车，把消防通道堵得严严实实。对于这种行为，居民表示很担心。

　　更让小区居民担心的是小区内的消防设施，2018年，市民赵先生搬进了成泰小区，不久之后他发现，小区有5栋楼、300多户居民，居民楼里没有灭火器等任何消防设施，而且大院里也仅有一个消防栓。

　　居民赵先生表示，由于小区建成年代较早，当时消防设施如何规划的他也不清楚。他找过物业，也向社区和街道反映过，都没有得到明确答复。现在小区的消防设施不完善，居民们住得一直不踏实。

　　记者了解得知，小区有物业，也有房屋维修基金，为什么物业不通过这个渠道解决问题呢？街道既然接到了居民的求助，为何没有任何反馈呢？记者先是赶到了小区的物业办公室。

　　市北区成泰小区物业工作人员：这块因为我的确没有准备，我也不太清楚，不好意思，很简单的事。

　　面对记者的询问，直接选择跑路，这位物业工作人员的做法很让人费解。记者随后又拨打了市北区海伦路街道办事处的电话。

　　市北区海伦路街道办事应急办工作人员：因为这个是1999年的老旧小区，然后它的规划当时牵扯到很多部门，我们再详细了解下历史原因，包括规划，协调下消防大队、公安这块，一起做一个综合性调查或者进行综合性的解决，我刚才咨询消防大队，他们说还得了解了解他们的消防通道是不是消防通道这些问题。

　　与成泰小区一个消防栓相比，家住市北区夏津路10号小区的居民楼表面上“安全”了许多。记者在2单元一楼看到，室内消防栓只有一个开关，里面充斥着杂物和废旧瓶子等垃圾，消防带和枪头一个也没有。而且这个楼座的2楼也是如此，3楼的消防栓箱直接被杂物挡了起来。

　　夏津路10号小区居民：肯定有隐患，这个楼道本身小还窄，老楼基本不去考虑这事，这个意识还不是很强。

　　消防栓成摆设，楼上的住户提心吊胆。据了解，夏津路10号小区并没有物业，居民表示之前找过社区居委会，但每次的答复都挺敷衍。

　　夏津路10号小区居民：之前找过他们(社区居委会)反映过，然后就说知道了知道了，就再没动静了。

　　记者查看了下小区其它楼座，发现一些楼座没有消防栓，不过每层配备了两个便携式灭火器，但在1号楼2单元并没有看到灭火器。小区室内消防栓还能用吗？记者联系了市北区即墨路街道办事处。

　　这位街道工作人员表示，为了保证居民灭火需求，附近马路上设置了室外消防栓，此外，每个楼层都配备了两个便携式灭火器，1号楼2单元的便携式灭火器应该是被人拿走了，他们会继续补齐，同时楼道内的杂物也会通知相关部门进行处理。

　　如果说老旧小区因年代久远，加之当时政策不到位，才导致消防设施不到位，这个理由多少还能成立。不过如果新建小区出现消防设施不完善，这就让人无法接受了。李沧区海怡新城小区有居民反映，不少楼座消防设施是摆设，里面没有消防水带和枪头。

　　在海怡新城锦彩苑小区4号楼一楼，记者看到，楼道内有3个室内消防栓，不过里面空空如也。有居民拧开过管道的水龙头，发现里面没有一滴水。而在消防箱上的核查信息上显示，在今年1月12日、2月7日及3月5日，民悦家泰物业管理有限公司的工作人员在水带、枪头、接口等所有检查项上都打了对勾。

　　海怡新城锦彩苑小区4号楼居民：我2014年交房搬过来，它有的有，有的没有，现在我们也不知道怎么回事，没有它能行吗，现在人身安全问题，起火不就麻烦了。

　　海怡新城锦彩苑小区4号楼居民：2017年3月7号，8楼起火后，我一看没人，就打了119，119就来了，楼道没有水，所以物业和邻居端着脸盆泼灭的。

　　记者在4号楼和6号楼随机选取了几个楼层，上去一看发现一些楼层或多或少都出现了消防设施缺失的情况，而较为统一的则是物业的核查信息，都是对勾。

　　据了解，海怡新城小区入住时间为2014年，消防配套设施较为完善。短短6年多，小区部门消防设施为什么会如此缺失？物业工作人员的检查为何如此应付？带着疑问，记者来到了小区物业办公室。

　　海怡新城小区物业经理：消防栓和消防水带，我们接手的时候，因为我的记录差了70多条，我们是后接手的一个物业，我们把水带当时补齐了，包括消防玻璃，也是补齐了，当时我们接手很多碎的玻璃，但是最近我们看到，你们看到的问题是存在的，也表示我们的工作确实有缺失。

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　　该物业经理表示，他们是2019年接手的小区，清查物资时发现了消防物品缺失的现象，他们也进行了及时补充。不过，这个物业人员的记录到底是怎么回事呢？

　　海怡新城小区物业经理：放这个消防贴的概念就是为了排查，因为以前是没有的，我们正是为了排查才上了消防贴，我们服务的缺失在哪里，就是我们的工作人员很可能没有按照我要求的贴，那么我已经让他停止了，没有的还是没有，有的我们也是正常贴。

　　至于管道没水，物业经理表示，是因为近期专业人员正在排查漏点，结束后管道就可以正常使用。

　　海怡新城小区物业经理：今年是安全年，安全月，安全无小事，安全是红线，我们也会正视这个问题，在10个工作日之内，把我们的消防水带尽快补齐，把我们的消防栓尽快修补好。

　　住宅小区在竣工交付前都要进行多部门的验收，其中消防验收也是不可缺少的一环。按理说，海怡新城小区交付前，各项消防设施都应该配备到位，否则无法通过消防验收。那么，新房消防验收都包含哪些方面呢？有哪些具体要求呢？居民小区遇到消防设施缺失，又该如何处理呢？

　　消防验收是指消防部门对企事业单位竣工运营时进行消防检测的合格检查。据了解，从1998年开始，消防验收开始适用于各类新建建筑，由原公安消防局负责，2019年6月1日起，住建部门承接消防验收、备案及抽查工作。

　　青岛市住房和城乡建设局建设工程消防验收处四级主任科员郑一恒：消防验收不仅仅是针对消防水、消防电等，而是包括总平面布局、建筑构造、灭火救援设施、消防设施的设置、供暖通风和空气调节、电气等几大部分。对于住宅建筑我局严格遵循住建部51号令要求进行消防验收或备案。

　　消防验收时，工作人员会抽取部分楼栋及楼层的消防设施进行数量检验及功能性测试。数量检验以室内消火栓为例，按照相关规范，建筑高度大于54m的住宅建筑室内消火栓的布置应满足同一平面有2支消防水枪的2股充实水柱同时达到任何部位的要求，建筑高度小于或等于54m且每单元设置一部疏散楼梯的住宅，可采用1支消防水枪的1股充实水柱到达室内任何部位，建筑高度不足21m的住宅建筑，可不设室内消火栓系统。

　　新房消防验收合格后，各项公共消防设施都需要定期维护，那么，这些由谁来负责呢？律师表示，按照我国相关法律法规，小区经过整体验收后，物业服务企业承接对管理区域内消防设施的管理和维护，住宅区内的公共消防设施在保修期内由建设单位承担。

　　国浩律师(青岛)事务所律师刘胜帅：保修期满以后，维修和更新改造的费用纳入公共设施设备专项基金来承担，没有专项维修基金或专项维修基金不足的，消防设施的维修、更新和改造的费用，由业主按照约定来分担，没有约定或约定不明的，按照各自专有部门的面积占建筑总面积的比例来承担。

　　对于老旧小区或没有物业服务的小区，如果公共消防设施损坏，又该谁来出钱维修呢？

　　国浩律师(青岛)事务所律师刘胜帅：特别对于老旧小区或者没有物业服务企业的小区，应当由居委会和所在街道办事处组织全体业主，由业主大会或业委会表决形成决议，来进行维修更新或改造，能形成决议按照决议走，形不成决议，由专有部门面积占建筑总面积比例，由业主来承担。